〒674-0071 兵庫県明石市魚住町金ケ崎1608-123
営業時間 | ９:00～18:00 |
|---|
定休日 | 土日祝祭日 |
|---|
E-mail：hayashi〇hayashi-zeimukaikei.jp
【スパムメール防止のため、＠を〇にしています。
メール送信の際には、〇→＠にてお願いします】
私達税理士が土地の評価をする際に、真っ先に調べるのが
①建築基準法上の道路に該当するか
②道路の種別です。
建物を建築するには、建築物の敷地は道路に２ｍ以上接しなければなりません（建築基準法第43条）
建築基準法上の道路に接していない場合には、原則として、建物は建築できません。
また、ここで言う「道路」とは建築基準法第42条に該当するものを言います。
建築基準法上の道路の種別
| 該当条文 | 建築基準法上の道路の種別・名称 | 所有区分 | 道路幅員 |
| 42条1項1号 | 道路法による道路（国道・県道・市道）・・道路法上の道路 | 公道 | 4ｍ以上 |
| 42条1項2号 | 都市計画法・土地区画整理法等による道路・・開発道路等 | 公道・市道 | 4ｍ以上 |
| 42条1項3号 | 建築基準法施行時以前より存在する道路・・既存道路 | 公道・市道 | 4ｍ以上 |
| 42条1項4号 | 事業計画決定があり、2年以内に執行される道路・・計画道路 | 公道 | 4ｍ以上 |
| 42条1項5号 | 土地所有者が築造し、特定行政庁から指定・・位置指定道路 | 私道 | 4ｍ以上 |
| 42条2項 | 建築物が立ち並んでいる道路で、将来4ｍ以上に拡幅予定 ・・2項道路（みなし道路） | 公道・市道 | 4ｍ未満 |
| 43条但し書き | 上記によらないもので、周囲の状況、建築物の条件により特定行政庁が建築を許可する道路・・・但し書き道路(救済道路） | 4ｍ未満 |
建築基準法第４３条第１項の規定により、建築物の敷地は原則として道路に２メートル以上接しなければなりません。
ただし、建築基準法とは、建築物の敷地、構造、設備、用途に関する最低の基準を定め、国民の生命、健康、財産の保護を図ることを目的とする法律であるため、別途より厳格な規定を定めている自治体もあります。
建築基準法43条の但し書きにおいて、
「ただし、その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の 国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものについては、この限りでない。」と規定しています。
※法第４３条第１項ただし書の国土交通省令で定める基準は、次の各号のいずれかに掲げるものとする。
①その敷地の周囲に公園、緑地、広場等広い空地を有すること。
②その敷地が農道その他これに類する公共の用に供する道（幅員４メートル以上のものに限る。）に２メートル以上接すること。
③その敷地が、その建築物の用途、規模、位置及び構造に応じ、避難及び通行の安全等の目的を達するために十分な幅員を有する通路であって、道路に通ずるものに有効に接すること。
この但し書き道路は、自治体の長の判断によって全く違います。
ある自治体では、43条但し書きの規定を認めていても、別の自治体では一切認めないところもあります。
建築指導課などでの調査が不可欠です。
道路法にいう道路とは、下記の4つに掲げるものをいいます。
①高速自動車道
②一般国道
③都道府県道
④市町村道
建築基準法でいう、42条1項1号であり、公道に限定されています。
※参考 道路法
（この法律の目的）
第一条 この法律は、道路網の整備を図るため、道路に関して、路線の指定及び認定、管理、構造、保全、費用の負担区分等に関する事項を定め、もつて交通の発達に寄与し、公共の福祉を増進することを目的とする。
（用語の定義）
第二条 この法律において「道路」とは、一般交通の用に供する道で次条各号に掲げるものをいい、トンネル、橋、渡船施設、道路用エレベーター等道路と一体となつてその効用を全うする施設又は工作物及び道路の附属物で当該道路に附属して設けられているものを含むものとする。
（道路の種類）
第三条 道路の種類は、左に掲げるものとする。
一 高速自動車国道
二 一般国道
三 都道府県道
四 市町村道
お問合せ・ご相談はこちら
hayashi〇hayashi-zeimukaikei.jp
〇→＠にて送信して下さい
担当：林（はやし）
受付時間：９:00～18:00
※予約受付時間以外でも事前にご連絡いただければ対応させていただきます。
勤務されてるサラリーマンの方でも気軽に応対致します。
定休日：土日祝祭日
お問い合わせフォームへの記載の際は、必ず住所・電話番号の記載をフォーム中にお願いします。
【業務対象外地域の方の対応は致しかねます】
【メールのみのご相談で終了される予定の方もご遠慮ください】
相続税対策に強い！医療税務に強い！株式・株価評価に強い!
明石市の若手税理士・行政書士の林茂明税理士事務所です。
医療機関の税務・会計顧問・相続税の申告経験豊富な兵庫県明石市の若手税理士、林茂明税理士（会計事務所）・行政書士事務所です。 法人の決算書・個人の確定申告書の作成から、節税や相続税対策、資産税対策・農業まで、みなさまをサポートいたします。お気軽にご相談ください（農業経営アドバイザー・政治資金登録監査人登録事務所です）。
| 対応エリア | 兵庫県明石市、神戸市（西区・中央区・北区をはじめすべての地域）、加古川市、三木市、西宮市、芦屋市、姫路市、播磨町、稲美町、小野市、高砂市、加東市、大阪市、大阪府一円 |
|---|
無料相談実施中 （仕事継続させていただく方のみ）
無料相談実施しております（ただし仕事継続させていただく方のみ）とさせていただきております。
単に相談のみの方・1回の相談で終了の方に関しては別途相談料いただいております。
ご確認の上ご連絡ください。なお法人・個人事業の方に関してのご相談は初回無料です。電話のみのご相談は受け付けておりません
お電話でのお問合せ
＜受付時間＞
９:00～18:00
※土日祝祭日は除く
サービスのご案内
消費税
- 詳細はこちらへ
- 詳細はこちらへ
譲渡所得について
遺言書・遺産分割協議とは
株式評価・事業承継対策
事務所紹介
- クリニック（医科・歯科）
- 整骨院・鍼灸院
- 医療法人（総合病院）
- 経過措置型医療法人
- 基金拠出型法人
- 介護事業関連
