〒674-0071 兵庫県明石市魚住町金ケ崎1608-123
営業時間 | ９:00～18:00 |
|---|
定休日 | 土日祝祭日 |
|---|
E-mail：hayashi〇hayashi-zeimukaikei.jp
【スパムメール防止のため、＠を〇にしています。
メール送信の際には、〇→＠にてお願いします】
（1）赤道と青道
赤道（赤線）・青道（青線）とは、法務局の公図に記載されている地番のない水路や里道（畦やうね）などの道のことで、法定外公共物とも呼ばれます。建築基準法上・道路法上の道路ではありません。
①赤道（赤線）とは
法務局の公図に赤線で表示されている地番のない農業用の道などで、里道（畦やうね）とも呼ばれ、道路法上の道路となれずに残されたものです。
国有財産とされており、認定外道路（法定外公共用物）として扱われています。公図上では赤色に着色されています。
②青道（青線）とは
法務局の公図に青線で表示されている地番のないもので、水路や溜め池として利用されてきたものです。
国有地で、認定外道路（法定外公共用物）として扱われています。公図上では青色に着色されています。
赤道（赤線）・青道（青線）は、現在は基本的に各市町村が管理しているのが一般的かと思われますが、例外的に財務省や国土交通省管轄の国有地となっているものもあります。
赤線・青線に関する調査や対応は、土地家屋調査士が専門的に行っているかと思われますが、実務においては、役所の開発などに精通しているデベロッパー業者に相談することも一つかと思われます。
（2）法定外路の公共用地払い下げ価格と土地評価における赤道・青道が介在している土地評価
現在では守秘義務などの観点から、特に相続税の土地評価に必要というだけで、実際に払い下げを受けるわけでもない法定外路（赤道・青道）に関して、役所は払い下げ価格を教えてくれないことがほとんどの実務かと思われます。
仮に払い下げ価格が判明している赤道・青道介在土地に関しては、実際に払い下げに要する価格に80/100を乗じて計算した価格の減価が可能と思われます。
（3）裁決による払下げ費用相当額の計算
～平成28年12月7日東京国税不服審判所裁決参照～
青道・青線（赤道・赤線）の払下げ費用相当額の計算は、国有財産評価基準に準じて、次の金額で算定した金額とするとしております。
1㎡あたりの当該土地の相続税評価額×（1－借地権割合）×需給調整率×青道・赤道の面積
※1）借地権割合を控除するのは、自治体・行政が事実上の所有者・権利者と考慮していると推察されます。
※2）裁決においては、需給調整率を0.5として計算されております。ただし、一裁決事例に過ぎませんので、専門家・税務署などとの意見調整をお忘れなく事前に行ってください。
お問合せ・ご相談はこちら
hayashi〇hayashi-zeimukaikei.jp
〇→＠にて送信して下さい
担当：林（はやし）
受付時間：９:00～18:00
※予約受付時間以外でも事前にご連絡いただければ対応させていただきます。
勤務されてるサラリーマンの方でも気軽に応対致します。
定休日：土日祝祭日
お問い合わせフォームへの記載の際は、必ず住所・電話番号の記載をフォーム中にお願いします。
【業務対象外地域の方の対応は致しかねます】
【メールのみのご相談で終了される予定の方もご遠慮ください】
相続税対策に強い！医療税務に強い！株式・株価評価に強い!
明石市の若手税理士・行政書士の林茂明税理士事務所です。
医療機関の税務・会計顧問・相続税の申告経験豊富な兵庫県明石市の若手税理士、林茂明税理士（会計事務所）・行政書士事務所です。 法人の決算書・個人の確定申告書の作成から、節税や相続税対策、資産税対策・農業まで、みなさまをサポートいたします。お気軽にご相談ください（農業経営アドバイザー・政治資金登録監査人登録事務所です）。
| 対応エリア | 兵庫県明石市、神戸市（西区・中央区・北区をはじめすべての地域）、加古川市、三木市、西宮市、芦屋市、姫路市、播磨町、稲美町、小野市、高砂市、加東市、大阪市、大阪府一円 |
|---|
無料相談実施中 （仕事継続させていただく方のみ）
無料相談実施しております（ただし仕事継続させていただく方のみ）とさせていただきております。
単に相談のみの方・1回の相談で終了の方に関しては別途相談料いただいております。
ご確認の上ご連絡ください。なお法人・個人事業の方に関してのご相談は初回無料です。電話のみのご相談は受け付けておりません
お電話でのお問合せ
＜受付時間＞
９:00～18:00
※土日祝祭日は除く
サービスのご案内
消費税
譲渡所得について
- 詳細はこちらへ
遺言書・遺産分割協議とは
株式評価・事業承継対策
事務所紹介
- クリニック（医科・歯科）
- 整骨院・鍼灸院
- 医療法人（総合病院）
- 経過措置型医療法人
- 基金拠出型法人
- 介護事業関連
