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私達税理士が土地の評価をする際に、真っ先に調べるのが
①建築基準法上の道路に該当するか
②道路の種別です。
建物を建築するには、建築物の敷地は道路に２ｍ以上接しなければなりません（建築基準法第43条）
建築基準法上の道路に接していない場合には、原則として、建物は建築できません。
また、ここで言う「道路」とは建築基準法第42条に該当するものを言います。
建築基準法上の道路の種別
| 該当条文 | 建築基準法上の道路の種別・名称 | 所有区分 | 道路幅員 |
| 42条1項1号 | 道路法による道路（国道・県道・市道）・・道路法上の道路 | 公道 | 4ｍ以上 |
| 42条1項2号 | 都市計画法・土地区画整理法等による道路・・開発道路等 | 公道・市道 | 4ｍ以上 |
| 42条1項3号 | 建築基準法施行時以前より存在する道路・・既存道路 | 公道・市道 | 4ｍ以上 |
| 42条1項4号 | 事業計画決定があり、2年以内に執行される道路・・計画道路 | 公道 | 4ｍ以上 |
| 42条1項5号 | 土地所有者が築造し、特定行政庁から指定・・位置指定道路 | 私道 | 4ｍ以上 |
| 42条2項 | 建築物が立ち並んでいる道路で、将来4ｍ以上に拡幅予定 ・・2項道路（みなし道路） | 公道・市道 | 4ｍ未満 |
| 43条但し書き | 上記によらないもので、周囲の状況、建築物の条件により特定行政庁が建築を許可する道路・・・但し書き道路(救済道路） | 4ｍ未満 |
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